ที่ดินสุขุมวิท  เทคโนโลยีก้าวหน้า หน้าตาและรสชาติอาหารที่ถูกปากคนไทย

ที่ดินสุขุมวิท ตรวจสอบตรอกหมื่นล้าน‘สุขุมวิท 39’ ที่ดินวาละล้าน…คอนโดฯเมตรละแสนกลัวกันหนักหนากับปัญหาฟองสบู่อสังหาฯ ทราบไหม…ทำเลที่ตั้งจุดศูนย์กลางเมืองหลวงทุกวันนี้เต็มไปด้วยอาคารชุดและก็อพาร์ตเมนต์เปิดใหม่จนแทบนับไม่หมด ทำเลที่ตั้งที่ว่าเป็น “ซอยสุขุมวิท 39” เยื้องดิ เอ็ม

โพเรียมห้างดังบนถนนหนทางสุขุมวิท  โฉนดแลกเงิน โซนที่กำลังฮอตขึ้นหม้อของตลาดอาคารชุดระดับ “ลักเซอปรี่” ไม่เพียงแต่อยู่กลางเมือง ถ้าหากแม้กระนั้นเป็นซอยที่เชื่อมไปยังซอยสุขุมวิท 35, 49 รวมทั้ง 55 (ซอยทองหล่อ) ได้หากนับมูลค่าขายรวมทั้งมูลค่าลงทุนโครงงานในตรอกนี้รวมกัน อาจจะจำต้องให้ฉายาว่า…ตรอกหมื่นล้าน !ประเด็นที่นำมาสู่การลงพื้นที่ตรอกสุขุมวิท 39 มาจากเมื่อสิ้นปีก่อนหน้านี้มีคอนโดฯใหม่ ราคาตารางเมตรละ

2 แสนอัพ ที่เปิดตัวใหม่อย่างต่ำ 2 แผนการ จากค่าย “แสนสิริ” แล้วก็ “เอพี-เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์” มีความหมายว่าซอกซอยนี้ควรจะมีดี ต้นซอกซอย…ป่าดงคอนโดฯแพง

ที่ดินสุขุมวิท
“มิสเซอร์เวย์” เริ่มออกสตาร์ตหัวมุมถนนปากซอยสุขุมวิท 39 ที่มีบันไดขึ้นลงสถานีบีทีเอสเกือบจะจ่อปากตรอก ใกล้ๆกันกำลังเริ่มจะมีงานก่อสร้างศูนย์การค้าดิ เอ็มโพเรียม 2 เพียงแค่เดินเข้าไปในซอกซอยไม่กี่ก้าว มองเห็นที่ดินเปล่าล้อมรั้วลักษณะราวกับจะทำคอนโดฯเช็กข้อมูลเจอว่าเป็นที่ดินค่าย “เมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์”

ซื้อจากเจ้าของที่มีบ้านอยู่บนที่ดินแปลงชิดกัน ราคาตารางวาละโดยประมาณ 1.5 ล้านบาท

เนื้อที่รวมราวกว่า 3 ไร่ “เสี่ยเอ-สุริยะ พูลวรลักษณ์” ซีอีโอเมเจอร์ฯ กำลังคิดแผนอาจจะขึ้นโครงการแบบไม่กซ์ยูส (ผสม)ที่แน่ๆจะมีคอนโดฯระดับลักเซอปรี่ คาดว่าราคาขายต่อตารางเมตรไม่น้อยกว่า 2 แสนบาท ที่ดินสุขุมวิท โฉนดแลกเงิน อสังหาริมทรัพย์ และอาจมีที่ทำการ อพาร์เม้นท์ แล้วก็รีเทลผสมด้วย

คาดว่าเฉพาะคอนโดฯ น่าจะมีมูลค่าแผนการสูงถึง 5 พันล้านบาทส่วนที่ดินแปลงชิดกันเป็นของค่าย “เอพี-เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์”ที่เพิ่งเปิดตัวคอนโดฯ ลักเซอปรี่ใหม่ปัจจุบันในตรอกนี้ แบรนด์ “มึงรลอรี ฮูร์ เดอร์ 39″88 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 26-100 ล้านบาท ราคาโครงงานกว่า 3 พันล้านบาท

ข้อมูลอัพเดตมีคนมั่งคั่งใจกล้าจองห้องเพนต์เฮาส์ 3 ชั้น (ทรีเพล็กซ์) ราคา 100 ล้านบาท ที่มี เพียงแค่ 2ห้องไปเป็นระเบียบเรียบร้อยไฮโซแล้ว แสนสิริปิดอาคาร XXXIXต่อจากคอนโดฯใหม่ของเอพี มีคอนโดฯของค่ายแสนสิริ 2 แท่งใกล้ๆกัน แท่งแรกสร้างเสร็จแล้วชื่อ “39

by แสนสิริ” เปิดตัวเมื่อราว 5 ปีกลาย นับว่าเป็นคอนโดฯไฮเอนด์ตอนนั้น ราคาเริ่มตารางเมตรละราวๆกว่า 1.3 แสนบาทเลยไปอีกนิดมองเห็นเป็นอาคารสูง (ตึกย่งสุ) กำลังถูกตีรื้อถอน ข้างหน้ามีป้ายชื่อแผนการ “XXXIX by SANSIRI”คอนโดฯ 36 ชั้น ราคาตารางเมตรละราวๆ 2.1 แสนบาท ค่าโครงงาน 2,700 ล้านบาท ที่เพิ่งเปิดตัวสิ้นปีที่ผ่านมา

และขายสะอาดด้านใน 1-2 วันแค่นั้นช่วงต้นๆตรอกสังเกตว่ามีคอนโดฯ ไฮเอนด์และก็อพาร์ตเมนต์อยู่หลายตึก ดังเช่นว่า คอนโดฯเลอรัฟฟิเน่สุขุมวิท 39 เปิดตัว เมื่อปี’50 ในตอนนั้นราคาเริ่มตารางเมตรละ 9.4 หมื่นบาท คอนโดฯบ้านสวนเพชร คอนโดฯแกรนด์ 39 ทาวเวอร์ และก็อพาร์ตเมนต์ Viva Sira

ที่สภาพยังใหม่อยู่ทางลัดเชื่อมสุขุมวิท 49ถัดจากอพาร์ตเมนต์ มี “ซอยพร้อมมิตร”

ที่ไปเชื่อมกับตรอกสุขุมวิท 49 ได้ แม้เป็นซอยเชื่อม แต่ด้านในซอกซอยพร้อมมิตรมีทั้งยังอพาร์ตเมนต์ คอนโดฯ และโรงพยาบาลเท่าที่มองเห็นก็มีอพาร์ตเมนต์ Tartan House โรงพยาบาลประสาทนแพ้ว สาขาพร้อมมิตร คอนโดฯ H สุขุมวิท 43จังหวัดกรุงเทพ ปักป้าย ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 3.9 ล้านบาท เป็นคอนโดฯสูง 32 ชั้น 276 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 38.5-208ตารางเมตร ราคาขายเริ่มต้น 3.99-30 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 107,000 บาท ราคาแผนการรวม 1,900ล้านบาท

กับอาคารอพาร์ตเมนต์ DH แกรนด์ทาวเวอร์ ซึ่งฝั่งตรงข้ามตึกสังเกตว่ามีที่ดินเปล่าล้อมรั้วอยู่ สภาพเหมือนจัดเตรียมก่อสร้าง คอนโดฯ หรืออพาร์ตเมนต์ข้างใน ที่ดินสุขุมวิท โฉนดแลกเงิน อสังหาริมทรัพย์ ซอกซอยพร้อมมิตรยังมีคอนโดฯ โลว์ไรส์ 8 ชั้น ของแสนสิริ ชื่อ “VIA BOTANI” เป็นตึกสร้างเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์

สภาพด้านนอกยังดูใหม่ มี 137 ยูนิต ราคาเริ่มต้นโดยประมาณ 4.4 ล้านบาท ค่าโครงการ 950ล้านบาทจนกว่ามาถึงตรอกสุขุมวิท 49 บริเวณกลางซอกซอย สังเกตว่าครื้นครึกมีรถยนต์เข้าออกมากมายก่ายกอง ข้างในซอยมีวิลล่ามาร์เก็ต และก็อาคารของ บมจ.แนเชอรัลพาร์ค อพาร์ตเมนต์-คอนโดฯเยอะย้อนกลับไปเริ่มต้นที่ซอกซอยสุขุมวิท 39 ก่อนเลี้ยวเข้ามาในตรอกพร้อมมิตร มุ่งหน้าตามตรอกสุขุมวิท 39 ไปบ่อย

ๆผ่าน “ตรอกพร้อมศรี” ซึ่งสามารถเชื่อมไปยังซอกซอยทองคำหล่อได้ กระทั่งไปเจอกับ “ซอกซอยพร้อมจิต” จุดสังเกตเป็นปากซอยมีคอนโดฯออร์คิดวิว อาคารเบ้อเริ่มตั้งอยู่เดินตรวจสอบในซอยจำนวนมากเป็นอพาร์ตเมนต์ อาทิเช่น 39 บูเลอวาร์ด เอ็กเซกคิวทีฟ เรสซิเดนซ์, นิด้าแมนชั่น,

D.S.ทาวเวอร์ อัตราค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าไม่ธรรมดา เดือนละตั้งแต่ 3-6 หมื่นบาท ขึ้นไป

ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างประเทศโดยเฉพาะอย่างยิ่งญี่ปุ่นแล้วก็ประเทศเกาหลีแล้วหลังจากนั้นวกมาเริ่มที่ซอยสุขุมวิท…ตอนปากซอยพร้อมมิตรมุ่งหน้าไปต่อ เห็นมีอพาร์ตเมนต์หรู ที่ดินสุขุมวิท โฉนดแลกเงิน อสังหาริมทรัพย์ ต้นแบบตึกสูง ภาวะยังใหม่อยู่ ชื่อ “บ้านจามจุรี” ค่าเช่าห้อง 2 นอน 145 ตารางเมตร เริ่มต้น 76,000 บาท

คงจะย้ำเจาะคนต่างประเทศรวมทั้งผู้บริหารแล้วต่อจากนั้นเลี้ยวไปตามถนน มองเห็นไซต์ก่อสร้างคอนโดฯ “ไซมิส เธอร์ตี้ไนน์” คอนโดฯหรูของค่ายไซมิสแอสเสท บริษัทอสังหาฯของกรุ๊ปผู้บริหารบริษัทรับเหมาฤทธี ที่กระจายตัวมาทำคอนโดฯ เป็นอาคาร 7 ชั้น 87 ยูนิต ราคาเปิดตัวเมื่อปี’54 เริ่มประมาณยูนิตละ 4.1 ล้านบาท-12.9 ล้านบาท

ราคาแผนการ 600 ล้านบาทเครือญาติดังแจมขึ้นโครงการเลยไปสักพักมีโครงงานคอนโดฯเดอะ คาโดแกน ที่พัฒนาโดยเครือญาติ “ณรงค์เดโช” ประมาณปี’47-48 ช่วงที่คอนโดฯกำลังบูมใหม่ๆลึกเข้าไปอีกโดยประมาณ 500 เมตรมีเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ “เซ็นเตอร์พอยท์พร้อมพงษ์” ของ”แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์” แล้วก็คอนโดฯ “สิตี้ เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ สุขุมวิท 39”

อยู่บริเวณศีรษะมุมถนนจุดตัดที่มีทางแยกไปยังถนนอโศก (ซอยสุขุมวิท 21)

ได้มุ่งหน้าไปต่อตามซอยสุขุมวิท 39 เข้าสู่ช่วงท้ายๆที่จะออกสู่ถนนเพชรบุรี ตัดใหม่ ยังมีตึกสูงให้เห็นเป็นระยะๆสังเกตว่าบริเวณนี้ยังมีพื้นที่ว่างแปลงใหญ่ติดถนนหนทางซอยอยู่ 2 แปลงทั้งฝั่งซ้ายรวมทั้งขวาส่วนตึกสูงมีอีกทั้งโครงการอพาร์ตเมนต์ Mano Tower และตึกเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ “สิตี้ อพาร์เม้นท์” สูง 30 ชั้นปริมาณ 231 ยูนิต

การก่อสร้างใกล้จะเสร็จ ที่ดินสุขุมวิท โฉนดแลกเงิน อสังหาริมทรัพย์ เจ้าของโครงการเป็นบริษัท หนเอสครั้ง ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ตั้งอยู่เยื้องกับแผนการ OZONO มอลล์ เป็นโครงการสุดท้ายก่อนที่จะออกไปยังถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ใกล้กับตึกอิตัลไทยเบ็ดเสร็จนับรวมๆแล้ว เฉพาะตรอกสุขุมวิท 39 มีโครงการคอนโดฯ อพาร์ตเมนต์

และก็เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่เปิดตัวแล้ว กำลังก่อสร้าง และก็สร้างเสร็จ รวมกันโดยประมาณ 20 โครงการสุขุมวิทใจกลางอีกหนึ่งโซน ยอดนิยมไม่น้อย หากมองจากผลที่เกิดจากการสำรวจต่างๆดังเช่นว่า พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ที่ชูให้สุขุมวิทใจกลางยังคงมีดีมานด์สม่ำเสมอมาตลอด ซึ่งผลสำรวจได้ย้อนกลับไปมองข้อมูล ว่าช่วงหลังปี 61

เริ่มเปิดคอนโดสุขุมวิทโครงการใหม่จำนวนไม่น้อยถึง 19 โครงการ คิดเป็น 5,796 ยูนิต ซึ่งส่วนใหญ่ก็อยู่ในเซกเมนต์ Super Luxury (ราคาเฉลี่ย 200,000 – 250,000 บาท / ตร.ม.) ขึ้นไปด้วยนะ มากถึง 47% ส่วนที่เหลือราคาก็ดี๊ดี ไม่แพ้กัน ในกรุ๊ปเซกเมนต์ High Class (ราคาเฉลี่ยน 120,000 – 160,000 บาท / ตร.มัธยม) ขึ้นไป

ทั้งยังพบว่าแผนการคอนโดสุขุมวิทที่เปิดใหม่นี้ กว่า 55% เป็นโครงการที่ไม่ได้อยู่ติดรถไฟฟ้า แม้กระนั้นยังคงมีดีมานด์มาตลอด ซึ่งเรามาลงลึกเจาะทำเลสุขุมวิทใจกลางกันว่า ที่ดินสุขุมวิท โฉนดแลกเงิน อสังหาริมทรัพย์ เพราะเหตุใดสุขุมวิทใจกลางยังคงได้รับความนิยมสำหรับการลงทุนคอนโดอยู่เรื่อยๆCondoNewb จะพาไปสำรวจพื้นที่ Insight รวมทั้งหาคำตอบกัน

ภาพรวมของของ ทำเลที่ตั้งสุขุมวิทตอนกลางมาทำความรู้จักกับพื้นที่ขอบเขตของสุขุมวิทตรงกลางกันก่อนนะ

ซึ่งจะเริ่มตั้งแต่แยกโศก ไปจนถึงคลองพระโขนง จะประกอบไปด้วยรถไฟฟ้า BTS สายยสีเขียวเข้มสถานีพร้อมพงษ์ ทองคำหล่อ เอกมัย แล้วก็พระโขนง มีสถานีสำคัญๆโด่งดังเรื่องแหล่งไลฟ์สไตล์ ไม่ว่าจะเป็นห้าง หรือคอมมูนิตี้เก๋ๆหรือ สถานที่แฮงเอาท์หรูหราวิกาล ล้วนอยู่ในโซนสุขุมวิทตรงกลางนี้เป็นส่วนมาก

จะขอไล่ไปครั้งละย่านโดยยึดการเชื่อมต่อของแต่ละสถานีรถไฟฟ้าเป็นหลัก เพราะรถไฟฟ้าใครๆก็สามารถใช้ในการเดินทาง เข้าถึงสถานที่ต่างๆได้ง่าย และตัวสถานีเองก็เป็นสาเหตุนำมาซึ่งการพัฒนาที่ดินและตึกต่างๆตามมาด้วยแหละสุขุมวิทใจกลาง กับสถานี BTS พร้อมพงษ์

BTS สถานีพร้อมดงษ์ อาจพูดได้ว่าเป็นจุดเริ่มของหลายๆสิ่ง ด้านกายภาพนั้นจากแผนที่จะมองเห็นได้ว่า

บริเวณโดยรอบอุดมสมบูรณ์มากมาย มีทั้งยังโฮเต็ลชั้นแนวหน้า ตึกที่ทำการสำนักงานขนาดใหญ่ ห้างประกบข้าง ร้านรวง ที่ดินสุขุมวิท โฉนดแลกเงิน อสังหาริมทรัพย์ ร้านอาหารซึ่งสิ่งพวกนี้เป็นแม่เหล็กให้คน Traffic มาในย่านนี้ไม่ขาดระยะ แม้มองดูรอบๆจะมีซอกซอยสุขุมวิท 24 ที่ทะลุไปยังถนนหนทางพระราม 4 ได้ หรือสุขุมวิท 39 ที่ลัดเลาะไปถนนเพชรบุรีได้อีกด้วย

จำเป็นต้องสารภาพว่าความครบเครื่องของย่านสุขุมวิทตรงกลางนี้เกิดขึ้นจากพัฒนาห้างขนาดใหญ่ของเจ้าเดอะมอลล์เลยจ๊า ซึ่งแต่เดิมจะมีเพียงแค่ Emporium ต่อมามี Emquatier รวมทั้งอนาคต ก็จะมี EmSphere ซึ่งมีชื่อเก๋ๆเรียกบริเวณนี้ว่า The EmDistrict ต้องบอกว่าแรกเริ่มสำหรับห้าง Emporium ที่ Position

ไว้ห้างสรรพสินค้าหรู Luxury ยังมิได้ทำให้พื้นที่นี้ครื้นเครงมากเท่าไรนัก จนมาถึงการมาของ Emquatier แม้ว่าจะเป็นห้างที่หรูเหมือนกัน แต่ก็ได้วางกลุ่มเป้าหมายที่มีความถ้าหากหลายมากขึ้น และก็เหมาะกับวัยทำงานสถานที่ทำงานที่อยู่รอบๆรอบๆ ทำให้โซนนี้ได้ความครื้นครึกขึ้นอย่างชัดเจน

และในอนาคตยังไม่หมดแค่นี้ กรุ๊ปเดอะมอลล์ยังวางแพลนลานที่จะมี EmSphere ห้างที่มีความเป็นวัยรุ่นขึ้นมาอีก ถ้าเกิดจะเทียบก็จะราวกับ Siam Center ซึ่งการเข้ามาปักหมุด รวมทั้งปรับปรุงพื้นที่โดยรอบของกลุ่มเดอะมอลล์นี้ นำมาซึ่งการก่อให้เกิดความเคลื่อนไหวหลายๆอย่าง ที่ดินสุขุมวิท โฉนดแลกเงิน อสังหาริมทรัพย์ แม้สถานีพร้อมพงษ์จะไม่จุด Interchange ใหญ่ๆอย่างสถานีไทย แม้กระนั้นก็ทำให้ย่านนี้ใหญ่แทบเท่ากันได้

รวมทั้งเป็น New CBD ซึ่งผังเมืองใหม่ปี 2563 นี้ เปลี่ยนแปลงจากสีน้ำตาล เป็นสีแดง หมายถึง แหล่งพาณิชยกรรม ค้าขาย ธุรกิจโรงแรม กิจกรรมท่องเที่ยว เว้นเสียแต่ที่พักอาศัย แล้วก็แน่นอนการที่มี Traffic มากขึ้นเรื่อยๆ ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้นมากมาย จากข้อมูลฐานเศรษฐกิจ ราคาที่ดินตารางวาละ 1 ล้านปลายๆแทบแตะต้อง 2 ล้านบาท

โครงงานอสังหาฯ หลายรายก็ได้ปรับปรุงโครงงานที่มีความ Luxury

มากมายๆราคาเฉลี่ยเกือบจะ 200,000 บาท / ตร.ม. ขึ้นไปกันทั้งนั้นโครงการปักหมุดห้าง EmSphere ของกรุ๊ปเดอะมอลล์ที่เคลียร์พื้นที่เป็นระเบียบแล้วอยู่ระหว่างการก่อสร้าง พื้นที่นี้จะใกล้กับสวนเบญจสิริ เว้นเสียแต่ห้างแล้วยังมีอาคารโฮเต็ล รวมทั้งไฮไลท์จะเป็น EmLive หอแสดงการแสดงดนตรีระดับโลก

จุที่นั่ง 6,000 ที่ ถ้าหากสร้างเสร็จครบถ้วนบริบูรณ์จะได้ชื่อว่า The EmDistrict อย่างสุดกำลัง รวมทั้งจะทำให้ย่านพร้อมพงษ์เป็นแหล่งช้อปปิ้งที่สำคัญระดับโลกเลยก็ว่าได้สุขุมวิทตรงกลาง กับสถานี BTS ทองหล่อ สำหรับพื้นที่บริเวณถนนตรอก ที่ดินสุขุมวิท โฉนดแลกเงิน อสังหาริมทรัพย์ ทองคำหล่อ (สุขุมวิท 55)

ก็เป็นบริเวณที่คึกคักอีกเหมือนกัน ย่านทองหล่อนี้มีชื่อร้านกิน ดื่ม แล้วก็แหล่งแฮงเอาท์ตอนกลางคืน เป็นซอยที่ล้อมรอบไปด้วยที่ทำการสำนักงานทั้งขนาดเล็ก แล้วก็ขนาดใหญ่ ถ้าพูดทำเลที่ตั้งนี้ก็อดไม่ได้ที่จะเอ๋ยถึงเขตคนญี่ปุ่น ที่มักมาพักมาอาศัยในบริเวณนี้ และมีห้องอาหารประเทศญี่ปุ่นเพียบตลอดสองริมถนนของซอยทองคำหล่อ

คนประเทศไทยมองว่า ความเป็นญุี่ปุ่นเป็นอะไรที่มองล้ำสมัย เทคโนโลยีเจริญ เค้าหน้ารวมทั้งรสชาติอาหารที่ถูกปากชาวไทย ไม่ว่าจะร้านอาหาร ร้านขนมที่มีความน่ารักน่าเอ็นดู หรือมีที่มาจากญี่ปุ่นมักจะมาตั้งสาขาบริเวณนี้เป็นที่แรก ส่งผลให้เกิดภาพลักษณ์ร้านค้าที่มีไลฟ์สไตล์ ความมีระดับได้ดี อย่างร้าน ​After You ร้านค้าของหวานวัยรุ่น

สาขาทองหล่อ ก็เป็นสาขาแรก และก็มีห้องอาหารเก๋ๆตามมาเป็นอันมาก ส่วน ที่ดินสุขุมวิท โฉนดแลกเงิน อสังหาริมทรัพย์ ห้างสรรพสินค้าจะเน้นย้ำคอมมูนิตี้เข้าถึงง่ายตอบปัญหาคนเมืองในแถวพื้นที่ อีกอย่างเป็นในตรอกนี้เหลือพื้นที่แปลงใหญ่ในการปรับปรุงโครงการขนาดใหญ่น้อยมาก คอมมูนิตี้ขนาดเล็กถึงกึ่งกลาง

กลับสู่หน้าหลัก