จํานองที่ดิน

จํานองที่ดิน

จํานองที่ดิน จำนำที่ดินหมายถึงการนำทรัพย์สินของพวกเรา ไปลงบัญชีไปกับผู้รับจำนำ เพื่อทำสัญญาสินเชื่อ โดยที่ไม่ต้องให้ทรัพย์สินตัวจริงไว้กับผู้รับจำนอง และการจำนองเป็นการทำสัญญาโดยใช้ทรัพสิน(ในที่นี้คือโฉนด) โดยใช้โฉนดเป็นประกันการใช้หนี้เรียกว่าเพียงแค่ถือโฉนดไปให้ธนาคารหรือบริษัทการเงิน ก็จะได้รับการไตร่ตรองเพื่ออนุมัติวงเงินแล้ว ถ้าเกิดคุณมีที่ดินว่างเปล่าแล้วปรารถนานำไปจำนำที่ดิน 1 ไร่ เพื่อจะได้เงินสดมาใช้จ่าย แทนที่จะปลดปล่อยที่ดินเปล่าไว้เฉยๆวันนี้พวกเราเลยจะมาแนะนำถึงแนวทางการ นำที่ดินไปจดจำท่วมที่ดินเปล่ากันเลยแนวทางการจำนองที่ดิน 1 ไร่ จำต้องทำยังไง วิธีจำนำที่ดินเปล่าที่ไม่ได้ใช้งาน ถือว่าเป็นอะไรที่ฉลาดมาก เพราะเหตุว่าจะปล่อยให้ที่ดินเปล่าๆรกร้างทรุดโทรม คงไม่ดีสักเท่าไหร่ แต่ว่าคุณสามารถนำมันมาต่อยอดได้ไม่ยากโดยการนำโฉนดที่ดินนั้นไปจำนองที่ดิน 1 ไร่กับแบงค์ หรือ บริษัทเงินกู้ยืมที่อยู่ภายใต้ผู้กระทำดูแลของกระทรวงการคลังได้เลย

จํานองที่ดิน

รับจำนองที่ดิน ขายฝากที่ดิน จังหวัดภูเก็ต รวมทั้งพื้นที่ใกล้เคียงจังหวัดภูเก็ต เป็นจังหวัดหนึ่งในภาคใต้ของเมืองไทย การปกครองแบ่งออกเป็น 3 อำเภอ ภูเก็ตเป็นจังหวัดหนึ่งทางภาคใต้ของเมืองไทย แล้วก็เป็นเกาะขนาดใหญ่ที่สุดในประเทศไทย อยู่ในสมุทรอันดามัน รับจำนำที่ดิน ขายฝากที่ดิน บ้าน คอนโด ทั่วทั้งประเทศเขตแดนติดต่อ ทั้งยังเกาะโอบล้อมด้วยห้วงมหาสมุทรประเทศอินเดีย

จังหวัดใกล้เคียงดังนี้ทิศเหนือ จังหวัดพังงาทิศตะวันออก จังหวัดพังงา จังหวัดกระบี่แม้ท่านเป็นอีกคนหนึ่งที่กำลังมองหาแหล่งเงินทุนเพื่อลงทุนธุรกิจ เงินทุนหมุนเวียน เพิ่มสภาพคล่อง ในพื้นที่จังหวัดภูเก็ต เรายินดีให้คำแนะนำท่านหาแหล่งเงินทุนด้วยการ รับจำนองที่ดิน ขายฝากที่ดิน บ้าน ห้องชุด อาคารการขาย ไร่ ท้องนา สวน และอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท พร้อมบริการให้คำปรึกษา

ด้วยความรู้ความเข้าใจสำหรับในการหาแหล่งเงินทุนในพื้นที่จังหวัดภูเก็ต โดยมีพื้นที่หลักดังเช่นว่า อำเภอเมืองภูเก็ต อำเภอกะทู้ อำเภอถลาง ฝากขายบ้าน อุบลราชธานี โดยมีผู้ให้บริการอีกทั้งในแบบบริษัท ร้านค้า บุคคลธรรดา ให้วงเงินสูง ดอกถูก ถูกกฎหมาย ทำธุรกรรมที่ที่ทำการที่ดินมีบริการให้เลือกหลากหลายแบบอย่าง เพื่อใกล้เคียง เหมาะสมกับต้นสายปลายเหตุต่างๆของผู้ต้องการแหล่งเงินทุน ได้แก่

ความเหมาะสมทางด้านอาชีพ รายได้ สมรรถนะสำหรับการผ่อนส่ง อนุมัติง่ายเมื่อติดต่อผ่านช่องทางของเรา เพราะเหตุว่าพวกเราคือคณะทำงานคุณภาพที่มีเป้าหมายกระจ่างแจ้ง ดำเนินงานด้วยความซื่อ อยากยกระดับแล้วก็รักษามาตรฐานสำหรับการให้บริการที่ดีเลิศ เราจึงเป็นผู้ที่มาร่วมงานกับแหล่งเงินทุนที่มีสมรรถนะ มีความหลากหลายของการบริการ อย่างเช่น จำนำ ขายฝาก ให้เช่า

ฝากขาย หาที่ดิน-ตามออเดอร์ รวมทั้งแบ่งสรร-พัฒนาที่ดินหลักการพิเคราะห์รับจำนองที่ดินผู้ที่ต้องการจำนำ ขายฝาก บ้านที่ดิน ควรเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน และจำเป็นต้องมาทำธุรกรรมที่ที่ทำการที่ดินในเขตพื้นที่นั้นๆด้วยตัวเอง การพินิจแบ่งเป็น 2 ประเภท ดังต่อไปนี้ ใคร่ครวญจากราคาประเมินกรมที่ดิน แล้วก็/หรือ ใคร่ครวญจากราคาจำหน่ายในพื้นที่ ทั้งยัง 2 ประเภท

ยังจะต้องประเมินจากทำเลที่ตั้งแล้วก็สมรรถนะของอสังหาริมทรัพย์อันตัวอย่างเช่น ที่ดิน บ้าน คอนโด ไร่ ทุ่งนา อื่นๆอีกมากมาย ที่นำมาเป็นหลักทรัพย์คำประกันการจำนำ การขายฝาก ด้วยเช่นกันสิ่งที่ทำให้ลูกค้าใช้บริการกับเราความไว้วางใจที่ลูกค้ามอบให้กับเรา มีต้นเหตุจากการทำงานที่อยู่บนรากฐานความน่าจะเป็นและก็ความ ครบถ้วนถูกต้องของข้อมูล มีความซื่อสัตย์ซื่อตรง ตรงไป ตรงมา

ปฏิบัติงานตรงประเด็น ตรงตามความต้องการ จัดการกับปัญหาได้ถูกจุด ทันต่อสิ่งที่ต้องการ คณะทำงานของเราเมื่อได้รับมอบหมายงานแล้วพยายามอย่างเต็มความสามารถเพื่อได้ข้อเสนอและเงื่อนไขที่ดี มีความถูกต้องให้กับทั้งสองฝ่ายอันเป็นต้นว่า ผู้รับจำนองและผู้จำนอง

ทำงานด้วยตั้งมั่นแล้วก็ให้ความเอาใจใส่กับผู้ใช้บริการทุกท่านอย่างทัดเทียมกัน พวกเรามองดูที่จุดมุ่งหมายมากยิ่งกว่าปัญหาหรืออุปสรรคกลางทาง มีความเป็นมือโปร และก็มีความชำนาญเฉพาะด้าน ด้วยแบบผลิตภัณฑ์และบริการสินเชื่อที่นานาประการ พวกเราจึงสามารถเสนอสิ่งที่ยอดเยี่ยมให้กับผู้ต้องการจำนองที่ดิน ขายฝากที่ดิน ได้

กรรมวิธีการพิเคราะห์

1.แจ้งรายละเอียดที่ลูกค้าปรารถนา ยกตัวอย่างเช่น อยากจำนอง หรือ ปรารถนาขายฝาก ยอดที่อยาก

2.ส่งเอกสารสำหรับการใคร่ครวญ ดังเช่นว่า ภาพถ่ายโฉนดหน้า-ข้างหลัง รูปถ่ายบ้าน ที่ดิน คอนโด

3.ประเมินราคาสมบัติพัสถาน แจ้งข้อแนะนำรวมทั้งข้อแม้

4.นัดและทำความตกลงจำนอง ขายฝากในสำนักงานที่ดิน

5.รับเงินสด เช็คเงินสด โอนเข้าบัญชี ข้างหลังทำธุรกรรมเป็นระเบียบเรียบร้อยเอกสารสำหรับการพิเคราะห์

1.รูปถ่าย โฉนดที่ดินหน้า-หลัง ชัดเต็มใบ

2.ราคาประเมิน(ถ้าหากมี)

3.ใบระวาง(ถ้าเกิดมี)

4.รูปถ่ายบ้าน ที่ดิน 3-5 รูป

จำนำที่ดิน กับพวกเราดีอย่างไรจำนำกับแหล่งทุนในพื้นที่จะได้การสะดวก เร็วทันใจ ในเรื่องคิดราคาสินทรัพย์ ตรวจดูความถูกต้อง การพิจารณาเอกสารสิทธิ์ ระวาง ด้วยเหตุว่าทุนอยู่ในเขตพื้นที่สามารถทำงานโดยทันทีด้วยความรวดเร็ว นายทุนของเรารับพิจารณา จำนำ ขายฝาก บ้าน ที่ดิน ให้กับทุกอาชีพ

โฉนดติดภาระ ติดจำนองแบงค์ ติดขายฝากอยู่ ก็สามารถกู้ได้ บริการด้วยความคุ้นเคย หารือฟรี มีความยึดหยุ่นสูง ให้วงเงินสูง ดอกถูก อนุมัติเร็ว เอกสารไม่ยุ่งยาก ดอกเบี้ยตามกฎหมายกำหนด 15% ต่อปี ทำข้อตกลงจำนำ ขายฝาก ที่สำนักงานที่ดินแค่นั้น ไม่เช็คเครดิตบูโร ไม่ใช้เอกสารทางด้านการเงิน ช่วงเวลาข้อตกลง 6 เดือน หรือ 1 ปี ตามตกลง สามารถขยายคำสัญญาได้นานถึง 10 ปี

เปลี่ยนมือ เพิ่มวงเงินได้ ถ้าเรื่องราวผ่อนส่งดีสามารถขอยอดเพิ่มในภายหลังได้ มีให้เลือกการผ่อนคลายจ่ายลดต้น ลดดอก หรือเฉพาะดอกอย่างเดียว เพื่อแบ่งเบาภาระการผ่อนชำระไม่ให้หนักจนกระทั่งเกินไป และให้เหมาะสมกับภาระของผู้รับบริการ สามารถไถ่ถอนก่อนข้อตกลงจากที่ลูกค้าสบายเพียงแต่ติดต่อแจ้งล่วงก่อน 2-3 วัน

​​​​​​ปลูกเรือนในฝันก็กู้ได้ (100%) นะรู้ยัง

“สินเชื่อบ้าน” ถ้าเกิดเอ๋ยถึงคำนี้หลายๆคนชอบรู้เรื่องว่า เป็นการกู้เงินกับธนาคารเพื่อนำเงินไปซื้อบ้าน ซึ่งเข้าใจอย่างนี้ก็ไม่ได้ผิดอะไร แม้กระนั้นไม่ถูกทั้งหมดจ้ะ เนื่องจากว่าตามความเป็นจริงที่ไม่ค่อยมีคนไหนกันแน่ทราบสักมากแค่ไหน เป็นพวกเราสามารถขอสินเชื่อบ้าน เพื่อนำเงินไปปลูกสร้างบ้านได้ด้วยเหมือนกัน โดยถ้าเกิดยิ่งมีที่ดินเป็นของตนเองด้วยแล้ว “แบบนี้กู้ได้ 100% เลยจ๊า” พอๆกับว่าเราไม่ต้องควักกระเป๋าจ่ายค่าก่อสร้างบ้านเลย น่าดึงดูดขนาดนี้ ลองมาทำความรู้จักเลยคะ

1. มีแค่ที่ดินก็กู้ก่อสร้างบ้านได้แม้พวกเรามีที่ดินแล้วต้องการกู้เงินเฉพาะค่าก่อสร้างบ้านสามารถทำได้จ้ะ ซึ่งธนาคารจะใคร่ครวญวงเงินกู้ด้วยการคาดคะเนมูลค่าบ้านจากแบบแปลนการก่อสร้างบ้านหรือที่เรียกว่า “แบบแปลน” รวมทั้งประเมินคุณค่าราคาที่ดินไปพร้อมเพียงกัน โดยวงเงินที่ให้กู้จะไม่เกิน 100% ของราคาค่าก่อสร้างบ้าน(ตามสัญญาว่าจ้าง) และไม่เกิน 90% ของราคาประเมิน

ที่ดินพร้อมบ้าน (กรณีกู้ยืมเงินซื้อที่ดินพร้อมขอกู้ก่อสร้างบ้าน วงเงินกู้จะได้ไม่เกิน 90% ของราคาจำหน่ายที่ดินรวมกับราคาค่าก่อสร้างตามสัญญาว่าจ้าง และไม่เกิน 90% ของราคาประเมินที่ดินพร้อมบ้าน) แม้กระนั้นทั้งนี้ก็จำต้องดูรายเหนือกว่าเทียบกับภาระหนี้สินประกอบด้วย ถ้าเกิดคนไหนกันยังไม่แน่ใจอยากประเมินดูกรว่าจะได้วงเงินกู้บ้านโดยประมาณเยอะแค่ไหน

ลองติดต่อธนาคารเกษตรกรไทยได้เลยจ้า​ส่วนการมอบเงินกู้ปลูกสร้างบ้านนั้น ธนาคารมิได้จ่ายให้อีกทั้งก้อนนะคะ เราจะได้รับเงินแบบทยอยรับเป็นงวดๆตามผลงานการก่อสร้างที่กำหนดไว้ในสัญญาเงินกู้ยืม ซึ่งดอกก็ถูกทยอยคิดดังที่พวกเราถอนเงินกู้ไปนั่นเองจ้ะ เช่น

งวดที่ 1 เบิก 200,000 บาท เมื่อวางแผนผังรวมทั้งปรับพื้นตอกเสาเข็มเป็นระเบียบ หลังจากนั้นสามารถเบิกงวดที่ 2 เป็นเงิน 300,000 บาท เมื่อตั้งเสารวมทั้งเทพื้นเสร็จเรียบร้อย ซึ่งสำหรับในการเบิกเงินแต่ละงวด แบงค์จะกระทำประเมินความคืบหน้าของการก่อสร้างจริงว่า เป็นไปตามข้อจำกัดที่ระบุไว้ในสัญญาเงินกู้ยืมไหมค่ะ

2. เอกสารที่จำต้องใช้ในลัษณะของการยื่นกู้สำหรับเพื่อการยื่นกู้ก่อสร้างบ้านกับธนาคาร นอกจากจะจำเป็นต้องตระเตรียมเอกสารแสดงตัว อาทิเช่น บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และเอกสารแสดงรายได้ ยกตัวอย่างเช่น สลิปค่าตอบแทนรายเดือน ใบรับรองค่าจ้างรายเดือน รายการเดินบัญชี (Statement) แล้ว เรายังจำต้องตระเตรียมเอกสารต่างๆที่เกี่ยวพันกับการปลูกสร้างอีกด้วยค่ะ ตัวอย่างเช่น

• เอกสารสิทธิของที่ดิน (โฉนดที่ดิน) พร้อมสารบัญจดทะเบียนทุกหน้า

• แบบแปลนการก่อสร้าง (พิมพ์เขียว) สามารถว่าจ้างคนเขียนแบบสำหรับการออกแบบ หรือใช้แบบมาตรฐานของหน่วยงานราชการในพื้นที่ก็ได้

• ใบอนุมัติก่อสร้าง แน่ๆว่าก่อนที่จะลงมือก่อสร้างบ้านได้นั้น จำต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานราชการในพื้นที่ที่เกี่ยวเนื่องซะก่อน อย่างเช่น ถ้าอยู่ในเขตจ.กรุงเทพฯ รับจำนอง ก็สามารถยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างสำนักงานเขตในพื้นที่ หรือถ้าอยู่ในเขตภูมิภาค สามารถยื่นขอเหมาะองค์การบริหารส่วนตำบล เป็นต้น ซึ่งการขอเอกสารสิทธิ์ก่อสร้างจะต้องมีแบบแปลนบ้านให้ตรวจสอบด้วย

• สัญญาว่าจ้างก่อสร้างกับผู้รับเหมา ต้องมีการเจาะจงข้อตกลงการเบิกเงินของผู้รับเหมาตามความคืบหน้าของการก่อสร้างบ้าน พร้อมมีรายละเอียด BOQ (Bill of Quantity) ซึ่งจะกล่าวว่าบ้านของพวกเราใช้สิ่งของอะไร มีมูลค่ามากแค่ไหนในแต่ละรายการ ดังเช่น ห้องรับแขก ห้องนอน พื้นปูด้วชูระเบื้อง ลามิเนต หรือขว้างร์เก้ ขนาดพื้นที่ใช้สอยเยอะแค่ไหน ฯลฯ

3. รายจ่ายที่จำเป็นต้องตระเตรียมในส่วนของค่าใช้สอยที่จำต้องตระเตรียมหลักๆมีดังนี้จ้ะ

• รายจ่ายเกี่ยวกับการปลูกสร้างบ้าน ดังเช่น

– ค่าใช้จ่ายในการวางแบบบ้าน หากใช้สถาปนิกสำหรับเพื่อการดีไซน์ ค่าวางแบบจะขึ้นอยู่กับการตกลงกันค่ะ โดยอาจคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของค่าก่อสร้าง ดังเช่น ค่าดีไซน์ 5% ของค่าก่อสร้าง หรือ คิดค่าใช้สอยแบบเหมาไปเลย ดังเช่น ค่าออกแบบ 50,000 บาท เป็นต้น

ต้องพูดว่าการปลูกสร้างบ้านนั้นเราสามารถจัดการเองได้ทุกๆสิ่งทุกๆอย่างค่ะ แต่ว่าอาจจะยุ่งยากสักหน่อยรวมทั้งงบก็อาจบานปลาย การใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้านที่ให้บริการครบวงจร ตั้งแต่การออกแบบบ้าน ขอใบอนุมัติก่อสร้าง ไปจนกระทั่งการก่อสร้างบ้านเสร็จ จึงอีกหนทางหนึ่งที่ช่วยอำนวยความสะดวก ช่วยคุมงบประมาณ รวมทั้งปฏิบัติการในเรื่องต่างๆให้กับพวกเราค่ะ

• รายจ่ายเกี่ยวกับการยื่นกู้ เป็นต้นว่า

– ค่าตรวจและก็ค่าประเมิน คิดอย่างน้อยอยู่ที่ราว 3,000 บาท

– ค่าอากรแสตมป์สัญญาเงินกู้ 0.05% ของวงเงินกู้ (ไม่เกิน 10,000 บาท)

– ค่าจำนำ 1 % ของวงเงินกู้ โดยหลักประกันที่จำนำกับธนาคารไม่ใช่แค่ตัวบ้านเพียงอย่างเดียว แม้กระนั้นเป็นการจำนองที่ดินพร้อมบ้านที่เรากำลังจะก่อสร้างนั่นเองค่ะ

– ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ซึ่งขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆอาทิเช่น ทุนประกัน ค่าสินทรัพย์ และก็ระยะเวลาที่ปกป้องมาถึงที่ตรงนี้ถ้าใครยังไม่รู้จักว่าจะก่อสร้างบ้านแบบไหนดี ด้วยเหตุว่ายังไม่มั่นใจว่าจะได้วงเงินกู้สร้างบ้านเท่าไร ลองให้ข้าราชการแบงค์ประเมินความรู้ความเข้าใจสำหรับเพื่อการกู้พื้นฐานก่อนได้นะคะ หรืออยากได้รายละเอียดเพิ่มเติมมาที่สาขาธนาคารกสิกรไทยใกล้บ้านได้เลย หรือเรียนข้อมูลพื้นฐานจาก Link นี้ก็ได้ค่ะ